Le marché immobilier en Wallonie picarde a connu un premier semestre 2025 dynamique, marqué par une hausse des ventes et des prix, tout en conservant une accessibilité intéressante pour les acheteurs. Découvrez les tendances clés du Baromètre immobilier de la Fédération des notaires (Fednot) et les communes les plus prisées de la région.
Le marché immobilier belge a enregistré une hausse de +16,7 % des ventes au premier semestre 2025 par rapport à 2024. En Wallonie, cette progression atteint +16 %, tandis que la province du Hainaut, qui englobe la Wallonie picarde, affiche une croissance de +11,3 %.
Les communes les plus chères et les plus abordables en Wallonie picarde
Voici un aperçu des communes les plus prisées de la Wallonie picarde :
- Enghien : 325.231 €
- Ellezelles : 301.932 €
- Silly : 291.525 €
- Celles (Tournai) : 289.421 €
- Mont-de-l’Enclus : 268.892 €
Et les plus abordables :
- Comines-Warneton : 176.092 €
- Bernissart : 179.200 €
- Belœil : 179.938 €
- Péruwelz : 184.950 €
- Antoing : 191.147 €
À noter : Flobecq et Brugelette ne disposent pas de données disponibles sur le site notaire.be.
Notre analyse basée sur 7 entités de Wallonie picarde sur les données des cinq dernières années révèle une tendance haussière constante dans toutes les communes étudiées, avec des rythmes de croissance variables :
- Enghien et Ellezelles se démarquent par une hausse soutenue et régulière, atteignant respectivement 325.231 € et 301.932 €. Ces communes confirment leur statut de zones résidentielles prisées.
- Tournai et Ath, plus centrales, affichent une progression modérée mais continue, avec des prix moyens de 240.128 € et 231.845 €. Leur attractivité reste forte, notamment grâce à leur accessibilité et leur offre de services.
- Mouscron, Péruwelz et Antoing conservent des prix plus abordables, bien qu’en hausse. Ces communes représentent encore aujourd’hui des opportunités pour les primo-accédants, avec des prix moyens respectivement de 195.551 €, 184.950 € et 191.147 €.
La dynamique immobilière en Wallonie picarde est bien réelle. Si certaines communes voient leurs prix s’envoler, d’autres restent stratégiquement intéressantes pour les acheteurs à la recherche de biens plus accessibles.
Tournai : des écarts de prix marqués
L’analyse des prix immobiliers à Tournai met en lumière des écarts significatifs entre ses villages. En tête, Templeuve se distingue avec un prix moyen de 306.567 €, bien supérieur à la moyenne communale. Ce village résidentiel, apprécié pour son cadre verdoyant et sa proximité avec les axes de communication, attire une clientèle en quête de tranquillité et de confort.
Kain, avec un prix moyen de 250.532 €, combine qualité de vie et proximité du centre-ville, ce qui en fait un secteur recherché par les familles et les jeunes actifs.
Enfin, le centre historique de Tournai présente un prix moyen de 213.829 €, plus abordable, mais aussi plus dense et urbain. Ce contraste souligne l’importance de la localisation intra-communale dans la formation des prix, et offre aux acheteurs une diversité de profils immobiliers selon leurs besoins et leur budget.
Mouscron : un marché immobilier contrasté
À l’image de nombreuses communes de Wallonie picarde, Mouscron présente une grande diversité de prix immobiliers selon ses villages. En tête, Luingne se distingue avec un prix moyen de 255.054 €, ce qui en fait le secteur le plus cher de la commune. Ce village résidentiel, apprécié pour son cadre verdoyant et sa proximité avec la frontière française, attire une clientèle à la recherche de tranquillité et de qualité de vie.
Dottignies, avec un prix moyen de 234.350 €, se positionne comme un compromis attractif, combinant accessibilité, ambiance villageoise et dynamisme local.
En revanche, les villages de Herseaux (193.123 €) et Mouscron-centre (178.001 €) affichent des prix plus abordables. Cela s’explique notamment par une densité urbaine plus élevée et une offre immobilière plus variée, incluant des biens anciens ou à rénover.
Notre tableau complet des prix moyens des ventes des habitations en Wallonie picarde (2024)
| Commune | Prix moyen (€) |
|---|---|
| Enghien | 325 231 € |
| Ellezelles | 301 932 € |
| Silly | 291 525 € |
| Celles (Tournai) | 289 421 € |
| Mont-de-l’Enclus | 268 892 € |
| Estaimpuis | 252 079 € |
| Pecq | 249 767 € |
| Frasnes-lez-Anvaing | 245 356 € |
| Tournai | 240 128 € |
| Ath | 231 845 € |
| Leuze-en-Hainaut | 218 245 € |
| Chièvres | 215 109 € |
| Brunehaut | 212 986 € |
| Lessines | 205 854 € |
| Rumes | 202 798 € |
| Mouscron | 195 551 € |
| Antoing | 191 147 € |
| Péruwelz | 184 950 € |
| Belœil | 179 938 € |
| Bernissart | 179 200 € |
| Comines-Warneton | 176 092 € |
| Brugelette | Données non disponibles |
| Flobecq | Données non disponibles |
Des maisons encore abordables… pour combien de temps ?
Alors que le prix moyen d’une maison atteint 270.627 € en Wallonie (+13,4 %), la Wallonie picarde reste la région la plus accessible, avec un prix moyen de 216.837 €. Cette hausse de +10,3 % s’explique notamment par un effet de rattrapage lié à la réforme des droits d’enregistrement.
Un signal clair : la confiance revient, même si la reprise est un peu plus timide en Wapi comparée au Brabant wallon (+26,9 %) ou au Luxembourg (+19,8 %).
« On s’attend à ce que cette augmentation se stabilise autour de 5 à 6 % d’ici la fin de l’année », précise Renaud Grégoire, notaire et porte-parole de notaire.be.
Appartements : un marché plus mature
Le prix moyen d’un appartement en Wallonie a progressé de +3,9 % pour atteindre 206.297 €. En Wallonie picarde, bien que les chiffres précis manquent, la tendance est similaire.
Fait marquant : les acheteurs d’appartements en Wapi sont les plus âgés de Wallonie, avec une moyenne de 46 ans, contre 42 ans au niveau national. De plus, seulement 23 % des acheteurs ont entre 18 et 30 ans, ce qui confirme l’attrait de ce marché pour une clientèle plus expérimentée.
Le marché immobilier en Wallonie picarde affiche une bonne santé au premier semestre 2025 : les ventes repartent à la hausse, les prix augmentent mais restent compétitifs, et les profils d’acheteurs évoluent.
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Source : https://www.notaire.be/nouveautes/detail/barometre-immobilier-le-nombre-de-ventes-en-hausse-le-prix-des-maisons-augmente-celui-des-appartements-reste-stable
Pour les graphiques et les prix : https://www.notaire.be/prix-immobiliers